2014年典型城市土地成交价格报告年末版|亚博APP

网络配图(来源:百度)前几天，易居房地产研究院发表了《2014年典型城市土地成交价格报告年末版》。据报道，2014年受市场上涨的影响，10个典型城市的土地转让金收益为8841亿元，与2013年相比上升了15.4%，2014年土地成交价格平均为3493元/平方米，与2013年相比下降了13.2%，土地市场下降了土地降温不降价2014年10个典当城土地出让金收益8841亿元，与2013年相比上涨15.4%。近五年来，其他年份一直在下降。

2013年土地转让金基数高，2014年市场冷却时，土地转让金经常上涨。从近5年来10个典型城市的土地成交价格平均趋势来看，2011、2012年土地市场整体冷清，土地价格基本上处于5年来的低点。

2013年随着土地市场的持续活跃，企业集中了土地现象，各地优质地块的发售大大加剧了市场竞争，进一步降低了土地价格，价格比去年大幅度提高。2014年，土地成交价格平均为3493元/平方米，与2013年相比下降了13.2%，土地市场冷却，但土地成交价格平均仍然很高。

广州土地成交价格面积下跌幅度仅次于2014年十大典型城市土地成交价格上涨幅度，2014年十大典型城市土地成交价格建筑面积与2013年无一例外暴跌，一线城市广州下跌幅度仅次于-39.7%，上海下跌幅度在-28.6%以上的二线城市中，重庆下跌幅度仅次于-36.8%，西安下跌幅度在-5.5%以上。2014年，十大典型城市的土地成交价格平均比2013年下降得多。一线城市平均价格下降，增幅小，上海、深圳、北京、广州增幅分别为9.7%、25.6%、50.7%、100.2%，二线城市除天津下降12.5%、西安下降22%外，其馀城市平均价格经常下降。

特别是在杭州，暴跌10%，今年房价下跌幅度仅次于，住宅企业拒绝后取得土地，地价下跌幅度特别明显。上海易居房地产研究院康亚娟认为，2014年，住宅市冷却，地市也冷却。从成交量来看，住宅企业购买地的热情比2013年冷却，地方政府的供给积极性也减少，成交量下降。

从成交价格来看，土地价格大多下降，主要是由一线城市创造的，一线城市土地资源不足，房价结实，对企业有很强的魅力，白热化的竞争一定会出现高价的土地。58同城负责人也指出，2014年的总体情况与近5年相比，交易量达到5年最高，交易价格平均为5年新记录，一线城市交易价格平均上涨幅度特别高，二线城市上涨。说明一线城市的土地价值依然被各方接受，各大企业竞争布局。

预计2015年土地市场将在2014年基础上衰退，但不同地区的分化更加显着。

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